楼市重磅新闻:零门槛落户来了!你的户口很值

  我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  回答:根据“发展改革委”发布的通知,城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制!保证全面完成新增1亿人在城镇落户的目标。

  这意味着,“零门槛落户”从中小城市扩容到大城市。城市人口新一轮洗牌开启,80%以上的城市都将被覆盖其中。

  根据中国城镇层级标准,以城区人口来衡量,1000万以上属于超大城市,500万以上属于特大城市,300万-500万之间属于I型大城市,100万—300万之间属于II型大城市,100万以下,属于中小城市。

  按照规划,武汉、重庆、成都、南京、杭州等地可放宽落户门槛,青岛、长春、济南等城市则可全面取消重点人群落户限制,而乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、珠海、佛山等地则可全面取消落户限制。

  提问:你好,请问参与广州的摇号买房,冻结资金是在什么环节?一般需要冻结多少款项?感谢。

  冻结资金的款项,与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成,六成的首付款项是160万;那么你的冻结资金款项也会是160万。

  提问:楼姐好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,广州刚买了一套商住房,现在打算等社保满五年以后,置换广州的商住,购买住宅。

  回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

  提问:楼姐您好,最近看到新化快速即将通车,会对周边的房价有影响吗?我打算在广州买房自住,感觉周边的房价都很高,看了一下亚运城板块,感觉价格上挺合适的,值得买吗?

  回答:新化快速的通车,将亚运城拉进天河半小时通勤圈,可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目,亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。

  一旦新化快速通车,亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速,全程约95%高速路段,基本上不用担心等待红绿灯与堵车问题。

  楼姐会说:亚运城不仅价格上极富优势,而且片区内的配套也已经一目了然,与其他高价区域相比,刚需自住,追求性价比选亚运城。相信楼姐,这里很香。

  回答:番禺区和南沙区的面积都非常大,部分板块的发展是会比较突出、比较强劲的,例如:番禺的万博,有产业、配套、交通等支撑;还有番禺广场,有超强大的地铁交通枢纽,除了3号线号线号线。

  南沙,目前主要是蕉门-金洲一带,配套和居住氛围相对成熟。而其它地方,居住氛围比较淡薄,产业进驻较少,配套未完善。从居住氛围、配套成熟程度上看,番禺的万博和番禺广场会更合适。从宏观方面发展上看,南沙的后劲力更强劲。

  回答:广州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

  提问:楼姐,我是外地人,刚加入你的星球。以前只是去广州塔附近玩了几天,当时到处都在修地铁、搞基建,给我的感觉这不像个旅游城市的作风!

  可是,最近几年广州房价上升的很快,有个问题想请教!您觉得现在的广州在大力发展哪个区域?

  回答:广州现在主要发展黄埔以及靠近黄埔的新塘镇,现在是广州极力发展的中心区域,据楼姐推测,未来5年内发展最快的是增城新塘镇,其次是科学城。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量,房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

  提问:楼姐,我发现一个情况,全款买房再抵押的人越来越多了,是什么原因?抵押贷款的利率比房贷低吗?

  回答:抵押贷款很便宜,2021年利率全面下行,房贷跌得算少了,各种抵押贷款的年利率低的惊人,年利率低于4%的产品也非常多。

  很多中介承诺的10年、20年期限,并不是一次申请就完事了,中间往往需要续签,每隔3年就要重新审核征信、资质,这里面的变数也不小。

  买房投资的专业知识,详见知识星球内部资料《如何找笋盘!抵押贷全流程操作手册》

  回答:珠江壹城属于从化神岗地铁站旁,是大型体量楼盘,目前小区配套有中山大学南方学院附属小学,公立。

  提问:楼姐你好,房贷收入证明要开够2倍的,这个是否要减去公积金部分?比如组合贷下来,月供26000元,公积金夫妻两个每月缴纳11000元,那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以,也就是足够3万就行?

  另外,收入证明是开年薪?还是基本月薪?还是年终奖等其它收入都可以算上去?

  收入证明,包括你能提供的所有收入途径,包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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